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如何办理台州个人房屋抵押贷款【干货分享】

2023-05-16 17:13:49 点击:745

       台州房屋抵押贷款因为其额度高、使用范围广、利率相对较低等优势,已经广泛被大家所使用,但也有不少朋友因为不知道如何应对个人房屋抵押贷款经营贷款的办理条件而十分发愁。别发愁!今天台州纳融贷款公司陈老师就来给大家好好普及一下。

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若想要顺利办理房产抵押贷款需要符合以下条件:

 

1、公司不能涉及金融、房产等对贷款有明确限定的业务范围
 

因为我国对金融、房产等某些行业有明确贷款使用限制,所以有这类经营范围的公司可能不能用于申请抵押经营贷款,还有一些重资产、强周期的行业也不太适合,例如重型机械,煤矿、钢贸、冶金能类型的行业。通常我们建议选择科技、贸易等类型的公司为最佳。
 

2、公司名称不能包含金融、投资、房产、证券等受限文字
 

这个原因和上一条是一致的,既然业务不能有,名称肯定也是不能出现的。
 

3、公司业务产生的交易最好是能体现有价值的实物
 

有价值的实物交易更受银行贷款欢迎,这样的交易更好评估价值,相应的风险也更小,比如电子产品、家具、计算机、医疗器械、五金交电等等,而商务咨询、投资管理、资产管理、企业管理咨询、市场营销策划等交易因为比较难评估实际价值,而在申请经营贷款时比较难获得银行审批。
 

4、如果是受薪人士,对公司的选择最好是和之前或现在从事的行业相关
 

这一点很重要,因为银行对于跨行业从事经营活动的行为是比较谨慎的,很多客户就是因为没有注意这个问题而被银行拒绝。
 

5、公司的注册资金最好有100万以上
 

注册资金没有绝对的限制,但部分银行对于注册资金较少的公司会有些风险上的考虑,特别是当我们的抵押贷款金额达到几百万甚至上千万的时候,一家注册资金仅几十万的公司是比较可疑的,所以对于公司的注册资金建议在100万至500万之间。
 

6、公司要与借款人有一定关联
 

既然抵押经营贷款是借款人用于经营活动,那么借款人就需要和经营公司有一定的关系,这一点在抵押经营贷款的要求上也有,比如借款人需要是公司法人/股东(占比超过30%)/实控人/,或者公司法人与借款人存在直系亲属关系,这也就决定了我们在创立公司时必须要考虑借款人的角色,为了适应大多数产品,我们建议借款人为法人或高占比股东更为合适。
 

7、公司成立时间有一定要求
 

虽然有些抵押经营贷款的产品允许使用新办营业执照,但是随着政策的收紧,很多城市能以新办执照进件的贷款产品已经越来越少,大部分经营抵押贷款对公司营业执照的要求都超过了半年。
 

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