现在选择办理台州房屋抵押贷款的人越来越多了，最主要是因为它的额度比较高，第2点是因为房子抵押贷款的利率低，并且贷款期限长。但是，申请台州房屋抵押贷款并不是那么容易的，银行也是要看借款人的资质，今天就由台州纳融贷款公司陈老师就给大家介绍一下吧。

办理台州房产抵押贷款哪些群体更受银行的欢迎？ 

1、名下有资产的人
 

资产是一个加分项，如果你名下有其他房屋，或者车辆、有价证券等个人资产，不仅仅申请房产抵押贷款更容易，而且贷款额度也会大大增加，拿到更低的利率也有可能。
 

2、已婚人士
 

同等条件下申请台州房产抵押贷款，已婚人士贷款获批的可能性会高于单身人士，因为已婚人士组建家庭以后，会更有责任感，无论是还款积极程度还是贷款使用用途上，都更令银行放心;而且，已婚家庭的赚钱能力更强，还款逾期的可能性就更低。
 

3、得到家庭成员支持的人
 

除了婚姻这张王牌，很多人其实还忽略了家庭成员的支持。如果你的房产抵押贷款获得父母或妻子的支持，那么你的贷款申请将更能使信贷经理信服。反之，亦然，如果有人反对，信贷人员会怀疑你的贷款初衷，是不是有骗贷成分?
 

4、无不良嗜好的人
 

有些信贷经理在审核房产抵押贷款过程中，会喜欢问一个问题，借款人平时爱打牌吗?你要是放松戒备，给了肯定答案，那信贷人员就会对这笔贷款申请打上一个大大的问号了，一旦扣上不良嗜好的帽子，还有谁敢给你放款呢?
 

5、还款良好的二次申贷人
 

熟话说，一回生二回熟，申贷也是一样，如果你在银行申请过信用贷款，积累了良好的信用，借你五万，按期归还，从未逾期。那么，你这一次去申请房产抵押贷款，不仅容易通过，而且或许额度也更高，还能拿到更低的贷款利率。
 

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       2023年，我们申请房产抵押贷款可以通过银行也可以通过贷款机构去办理，不管是选择去哪里办理，其实大家主要是关心贷款利息的高低，就由台州纳融贷款公司陈老师带大家一起了解一下吧！

办理台州房产抵押贷款降低利息的方法：
 

一、台州房屋抵押贷款在银行或利率低的民间贷款公司办理
 

相比较于贷款公司，银行贷款的利息更低。虽然银行和贷款公司的利率都是在央行基准利率上浮动的，但是银行上浮的比例会更低一些。一般银行贷款的月息大都是几厘，而贷款公司月息通常都是1分。同样的借款人，同样都是房屋抵押贷款，选择银行贷款会比选择贷款公司少付一半利息。当然像纳融这样的实力大公司，也是充分的考虑到这个问题，大家也是根据自己的事情情况，秉持“货比三家”的态度选择一家靠谱机构!
 

二、办理台州房屋抵押贷款提供辅助证明
 

如果借款人能够提供一些个人资产复印件作为辅助证明，比如车产、大额保单、有价证券等，也能减少一些利息。因为名下有资产的借款人，说明有经济能力还不错，有足够能力的还款，也能减少贷款机构的放贷风险，所以贷款利息少一点也很正常，即便是房屋抵押贷款也是如此。
 

三、台州房屋抵押贷款期限规划合理
 

一般来说，房屋抵押贷款期限越长，利息就会越高，因此合理的规划贷款期限，也能避免多付利息。至于贷款期限如何选择，还需要根据自己的资金周转所需时间，根据实际情况去选择。不过，如果借款人有收益较高的投资项目，可以抵消掉房屋抵押贷款的利息，也可适当延长贷款期限。
 

四、台州房屋抵押贷款选择等额本金还款
 

房屋抵押贷款最常见的还款方式有两种，即等额本金和等额本息，而等额本金相比较于等额本息要更划算，可以少付一些利息。不过，由于等额本金的还款额是逐月减少的，所以前期还款压力比较大，比较适合月收入高的人群，或者是前期还款能力较强的借款人。因此，借款人可以根据自身情况，看看能否选择等额本金还款。

更多台州房产抵押贷款的问题或者需求，请致电：130-9377-3890陈经理。

在众多贷款类型中，房贷无论从数额还是业务量上来说，无疑是最为庞大的了，基本上买房的时候都会办理房贷，房屋贷款的方式有商业贷款和公积金贷款两种，其还款方式也不同，贷款人在选择贷款的时候，要了解自己的经济情况，选择符合自己的还款方式，今天就由台州纳融贷款公司陈老师就给大家介绍一下：买房贷款申请商业贷款和公积金贷款有哪些不一样的地方。

贷款方式：商业贷款

还款方式：等额本息

特点：偿还本金先少后多，偿还利息先多后少

适用人群：贷款期间还贷压力比均衡，适合前期资金紧张的，月收入较为平均的“上班族”

还款注意事项：1月份的还款月供可能会增多

贷款方式：商业贷款

还款方式：等额本金

特点：应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。

适用人群：初期还贷压力相对较大，但随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少，比较适合前期还款资金较充裕，现有资金较多的人群

还款注意事项：1月份不宜进行提前还贷

从等额本息和等额本金两种不同的还款方式中，利率水平其实是一样的，这是因为购房者不同月份借的本金不同造成的，借的本金多，要还的利息就多，借的本金少，要还的利息就少。

贷款方式：公积金贷款

还款方式：自由还款

特点：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

适用人群：贷款额度偏低、购买小户型住房的人群

综上所述，不同的贷款方式和不同的还款方式，以及适用人群都是不相同的，并没有绝对意义上的好与坏的分别。贷款人要结合自己的实际情况去做出选择，避免给自己造成严重的经济负担，我们一定要注意及时还款，不要造成逾期，影响自己在银行的信用度。

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大家都知道什么是房产抵押贷款，觉得只要名下有房子就能申请贷款。其实，并不是所有的房子都可以用来抵押贷款的。今天，台州纳融贷款公司陈老师就来为大家解答一下。

一、以下房产不能申请银行抵押贷款：

1、未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，央行已经明令禁止操作。
 

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
 

3、未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。这里的回迁房指的是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，是无法上市交易的。
 

4、未取得房产证的小产权房
 对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

5、房龄太久、户型太小的二手房 

房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。一般来说，面积小于50平米，房大于20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。但如果这个房产位于城市中心地带，也许银行也会根据实际情况考虑你的申请。
 

二、申请台州房产抵押贷款的条件：

1.年龄20-65周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;

2.有所在城市常住户口或有效居留身份);

3.借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;

4.能够提供银行认可的抵押物、质押的权利;

5.贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;

6.有购房合同、协议或有关批准文件;

三、更多台州房子抵押贷款的问题，请拨打电话：130-9377-3890进行咨询。

对于选择办理台州房屋抵押贷款来说，大多数是因为需要的额度比较高，但要知道房抵贷的流程相对复杂。借款人想要顺利通过银行的审批，就要提前做好贷款知识的了解，知道每家银行贷款的准入要求。今天就由台州纳融贷款公司陈老师带大家了解一下：如何提高房屋抵押贷款的通过率。
 

一、做好贷前准备
 

了解房屋抵押贷款的市场行情，比如贷款利率基本概况，各机构收费情况、服务情况，放款时间等等，通过对比多家银行的条件和要求，不仅能选出适合自己的银行贷款，按照贷款机构的要求准备好相应的材料，还可以加快审批速度。
 

二、提供真实资料
 

在填写贷款申请时一定要保证贷款信息的真实性和有效性，不要抱着侥幸心理弄虚作假，如果查出来虚假信息，对贷款会大打折扣。除此之外，银行还会要求提交银行流水账单确认借款人的还款能力，所以借款人要提前做好准备。
 

三、电话回访
 

虽然回访问的问题很简单，但是借款人还是要能够准确无误的按照申请书上填写的回答，保证内容的 一致性。
 

四、贷款用途符合银行规定范围
 

在贷款用途上要了解哪些用途是不符合银行规定范围的，比如炒房、炒股、赌博这些都是银行明令禁止的。一般情况之下，银行会要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管。所以大家在申请贷款时，一定要提前想好符合规范的贷款用途，避免贷款申请被拒。
 

五、额度的合理申请
 

用于抵押的房屋资质也会关乎能不能能够贷款以及可以贷到多少额度的问题，所以借款人要用面积不小于40平方米，房龄不超过30年的房屋抵押贷款。房屋的价值越高，能够贷到的额度也就越多。
 

更多台州房产抵押贷款的问题，请拨打电话：130-9377-3890.

家住椒江区的周先生找到我们，他去台州某银行申请房屋抵押贷款，因房龄太老被银行拒贷了。今天，台州纳融贷款公司陈主编就给大家分享一下：哪些类型的房产不能办理抵押贷款。